خدمة ادارة الاصول العقارية
مقدمة :
ادارة الاصول العقارية هى خدمة يقدمها مكتب الراشدين للخبرة والتثمين والتقييم العقارى وذلك عن طريق تقديم مجموعة من الخدمات و يتم تقديمها بشكل متكامل لتحقيق اعلى عائد لعملائنا باعلى مستوى جودة وذلك عن طريق:
• دراسة تكاليف وإيرادات العقارات والعمل على إدارة هذه التكاليف بما يحقق مصلحة العملاء.
• وضع الخطط التسويقية والترويجية لخدمة العملاء.
• الفحص والمعاينة المنتظمة للمباني والأراضي وتقديم التقارير اللازمة للمحافظة على كفاءتها وسلامتها .
• المتابعة بدايه من شراء الارض حتى تمام بنائها والتشطيب واعمال الصيانة الدورية.
• متابعة المستأجرين بكل الالتزامات المترتبة عليهم وفقاً للعقود المبرمة معهم.
• استغلال العقارات بشكل فعال لتحقيق أفضل عائد.
• تقديم التقارير المالية الشهرية والسنوية للعملاء .
• إعداد تقارير دورية عن حالة أسواق العقار لاتخاذ القرارات المناسبة.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
خدمات التسويق العقارى :
• شراء وبيع العقارات .
• إعداد البيانات المتعلقة بالعقارات.
• تسويق العقارات محلياً وإقليمياً.
• إعداد عقود البيع والشراء.
• متابعة الاجراءات القانونية المتعلقة بنظام إدارة الاصول العقارية.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
خدمات التاجير :
• اعداد وابرام عقود الإيجار .
• اعداد وابرام عقود الاستثمار.
• تسويق وحدات العقارات محلياً وإقليمياً.
• تحصيل الإيجارات.
• متابعة المتأخرين عن سداد الإيجارات ومتابعة الإجراءات القانونية.
• إعداد الاستبيانات لقياس رضى العملاء.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
الاستشارات :
تدرك مجموعة (الراشدين) للخبرة والتثمين والتقييم العقارى وادارة الاصول الآراء المختلفة لكل من المستثمرين والمستأجرين فالمستثمر يرغب بتحقيق أعلى عائد لاستثماره والمستأجر يسعى لتخفيض تكاليفه بالحصول على قيم إيجارية مناسبة وبالتالي فإن مجموعة (الراشدين) ومن خلال فريقها المتمرس في هذا المجال تسعى الى تحقيق هذا التوافق بوضع أفضل الحلول العقارية التي تسهم في تحقيق الرضا المتبادل ما بين المستثمرين والمستأجرين من خلال تقديم الاستشارات والنصائح الهامة لعملائها .
هذا وتتضمن الاستشارات والنصائح العامة لعملاء الشركة فيما يلي:-
• الخدمات الاستشارية للعملاء فيما بعد عملية شراء العقارات وبما يحقق أفضل العوائد للعملاء.
• تقديم الاستشارات حول الاستثمارات العقارية في الأسواق الصاعدة على المستوى الإقليمي والمحلى ، مدعومة بإعداد دراسات الجدوى ودراسات السوق.
• تقديم الاستشارات للمستثمرين المتجهين نحو الاستثمار في السوق العقاري أو الأسواق الأخرى.
• تقديم مجموعة متكاملة لخدمات التقييم وفقاً للدراسات المتخصصة في هذا المجال.
• الخدمات الاستشارية المتخصصة .
• إعداد الدراسات المتخصصة ذات البيانات الدقيقة بشأن تطوير العقارات.
• دراسة التكاليف والمصاريف الخاصة بالعقارات وإيجاد الحلول المناسبة لتخفيض تلك المصاريف قدر الإمكان مع المحافظة على جودة ومستوى الخدمات.
• دراسة أعلى وأفضل استخدام للعقارات و إعداد البيانات التي من شأنها أن تحقق الأفضلية في الإستخدامات.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
التقييم :
– يتمتع فريقنا المتخصص بخبرة شاملة في تقييم كافة أنواع العقارات (المجمعات التجارية – المجمعات الاستثمارية – العقارات الاستثمارية – السكن الخاص – الاقسام الصناعية – )…..الخ.
هذا وقد أعدت مجموعة (الراشدين) للخبرة والتثمين والتقييم العقارى وادارة الاصول نموذجًا مميزاً من نوعه لعملية تقييم الأصول العقارية ، حيث تأخذ في الاعتبار عند تقييم العقارات المستجدات الحالية والمستقبلية المتوقعة للسوق ويهذا تسعى مجموعة (الراشدين) للخبرة والتثمين والتقييم العقارى وادارة الاصول إلى تقديم القيمة السوقية العادلة للعقار موضوع التقييم وفقاً للمعايير المحلية والدولية المتعارف عليها لعملية التقييم.
تشمل خدماتنا للتقييم الجوانب التالية :-
• تقييم المباني القائمة أياً كان نوعها وكذلك أراضي الفضاء.
• تقييم الفرص الاستثمارية العقارية.
• تحديد القيمة الحالية والمستقبلية المتوقعة للعقار بهدف الحصول على التمويل العقاري (دراسات الجدوى).
• الدراسات السوقية ، دراسات التقييم.
• تقديم الإستشارات المتكاملة ما بعد إندماج الشركات.
• تقديم المشورة عند تغيير نشاط العقار أو في حال تطويره بهدف رفع الكفاءة التشغيلية لهذا العقار.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
المزادات :
تتمتع شركة إدارة الأملاك العقارية مجموعة (الراشدين) للخبرة والتثمين والتقييم العقارى وادارة الاصول بخبرة عملية في إقامة المزادات العقارية بالسوق المحلي ، حيث قامت مجموعة (الراشدين) ومنذ تأسيسها بعمل الكثير من هذه المزادات وفي هذا الاطار فإن المجموعة تقوم بتقييم الأصول العقارية المراد بيعها وفقا للقيم السائدة في السوق ثم يتم عرضها في المزادات بدءا من هذه القيمة التي يتم أصلا أخذ موافقة الملاك عليها ، وبفضل من الله لاقت هذه المزادات استحسان ورضى العملاء نتيجة لبيع العقارات بأفضل الأسعار محققين أفضل العوائد للعملاء .
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
الاجراءات والنظم الماليه :
تمتاز مجموعة (الراشدين) للخبرة والتثمين والتقييم العقارى وادارة الاصول يأن لديها إدارة مالية تعمل وفقاً للمعايير المحاسبية العالمية المتعارف عليها وتسعى هذه الإدارة بدراسة الميزانيات والجوانب المالية الأخرى الخاصة بالشركة وعملائها وتتمثل أعمال الإدارة المالية في الأتي:-
• إعداد الميزانيات وقوائم الحسابات الخاصة بالشركة.
• إعداد الميزانيات الخاصة بالمحافظ العقارية (الإيرادات والمصروفات).
• متابعة جميع الإجراءات الخاصة ب (عقارات العملاء – الأفراد – ممتلكات وأصول العملاء ).
• متابعة التحصيلات والايرادات اليومية وكذلك متابعة المصاريف الخاصة بالعمليات التي تتم مع عملاء وموردي الشركة على أثر التعاقدات والالتزامات المبرمة معهم.
• إعداد جميع التقارير المالية اليومية والشهرية والسنوية التي تقدم للعملاء.
• إعداد الميزانيات التقديرية وعمل التحليلات المالية ومتابعة تنفيذها.
• الرقابة المالية والتدقيق على جميع أنشطة الشركة.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
الارشادات الاساسية لنظام تاجير العقارات
اذا كانت هناك لديك الرغبة في تأجير عقارك بأفضل قيم ايجارية والبحث عن مستأجرين مميزين ، فما عليك الا العمل بالاجراءات والخطوات التالية :
‌1- تحديد القيمة الايجارية لوحدات العقار حسبما هو سائد في السوق وبالتحديد في المنطقة الواقع فيها العقار وبنفس الخدمات ، ويتم ذلك من خلال جهاز متدرب ومحترف لعملية التقييم .
2- عمل الصيانة اللازمة والضرورية للعقار مثل التكييف والمصاعد وغيرها وذلك لتحقيق الرضا للمستأجرين طيلة فترة استغلالهم العقار .
‌3- متابعة شكاوي المستأجرين والمحاولة الجادة بإيجاد الحلول لها وفقا للتعاقدات المبرمة معهم .
‌4- اختيار المستأجرين المميزين والقادرين على سداد الأجرة المستحقة عليهم .
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
الارشادات المقدمة لراغبى التأجير
اذا كان لديك الاهتمام بالبحث عن تأجير أي من الوحدات العقارية ( شقة – فيلا – محل تجاري – مكتب تجاري .. الخ ) فما عليك الا اتباع الخطوات التالية :
1- اختيار المنطقة التي ترغب بالتأجير بها والتركيز بالبحث في هذه المنطقة بحدود قدراتك المالية .
2- التأكد من وجود الخدمات الملائمة بالمنطقة التي تبحث بها ، فإن كان الأمر متعلق بسكن فيجب التركيز على جميع المستلزمات الضرورية مثل المدارس – الجمعيات – المواصلات – وسائل الراحة والترفيه ان أمكن ذلك ، أما اذا كان البحث عن مكتب تجاري أو محل تجاري فإنه من الضروري التأكد من موقع العقار والخدمات الخاصة به .
3- يفضل أن يتم البحث عن عقار تكون فيه المواقف متوفرة حيث سيسهل ذلك عليك عند الذهاب أو القدوم للمبنى .
4- التركيز على التأجير بالعقارات ذات المواقع المميزة والبعيدة عن مناطق الازدحام المروري .
5- من الضروري التأجير وفقا للقدرة المالية الملائمة لك وبالتالي ننصح بأن لا يتم التأجير للوحدات التي تفوق قدراتك المالية لأن هذا الأمر سيسبب لك متاعب مالية قد تؤثر على احتياجاتك الأساسية الأخرى .
6- احرص كل الحرص بأن تقوم بسداد القيم الإيجارية بالمواعيد المقررة قانونا ، ولا تتأخر عن هذه المواعيد والا سيؤدي ذلك الى اخلاءك من الوحدة التي تستأجرها لا سمح الله .
7- ابتعد عن العقارات التي يكون مستأجريها عزاب ، واحرص على عقار تكون جميع وحداته مؤجرة لعائلات .
8- لا نقم بإبرام عقد أي وحدة إلا بعد أن تراها بنفسك وتتاكد من أن جميع الخدمات بداخلها تعمل بصورة جيدة .
9- من الضرورة أن تكون مستنداتك الرسمية جاهزة عند التأجير :

• بالنسبة للشقق السكنية : صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة – صورة الجوازات للأجانب.
• بالنسبة للمحلات التجارية :
– الأفراد : صورة بطاقة الرقم القومي.
– بالنسبة للشركات والمؤسسات : عقد التأسيس – صورة البطاقة الضريبية – صورة السجل التجاري.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
ملخص خدمات إدارة الاصول العقارية

تقوم مجموعة (الراشدين) للخبرة والتثمين والتقييم العقارى وادارة الاصول ومن خلال جهازها المتمرس بإدارة الأصول العقارية التابعة للملاك بكل مهنية واحتراف وفق أعلى المعايير العالمية المعتمدة ،
حيث نقوم من خلال ادارتنا لهذه الأصول بتقديم جميع الخدمات والمتطلبات التي تسهم في تطوير أداء الأصول العقارية بما يحقق أفضل استخدام لمالكها ، وبالتالي فإن جهازنا المحترف يبذل قصارى الجهود لتحقيق الاستخدام الأمثل للعقارات لتعظيم العائد المحقق منها . كما نقوم عند تأجيرنا للأصول العقارية اختيار أفضل المستأجرين مع المتابعة لتقديم الخدمات الملائمة لهم وتلبية احتياجاتهم وفق ما نصت عليه العقود المبرمة معهم .
الخدمات
1 التسويق
2 إيجاد مستأجر
3 وضع عقد الايجار
4 تحصيل الايجار
5 التحقق من المستاجر عند بدء عقد الايجار
6 اعادة التسويق والادارة لشغل الشاغر في حالة إخلاء أحد المستأجرين
7 معلومات وافية للمستأجرين عن طريق نشرات سنوية مع صور احترافية
8 تسجيل عقد الإيجار
9 عمليات الفحص للعقارات بطريقه مفصلة
10 البنوك
11 مشرف العقارات الخاصة
12 التصليحات والصيانه والترتيب
13 دفع المصروفات بالترتيب
14 التقارير